Новости

27.09.2023

Нехватка площадей, высокие ставки по кредитам — что ещё затрудняет развитие парковых проектов?

ЭКОНОМИКА  В ЦЕНТРЕ ВНИМАНИЯ 27.09.23Выйти из кризиса
Нехватка площадей, высокие ставки по кредитам — что ещё затрудняет развитие парковых проектов?


На форуме «ИнПарк-2023» участники панельной сессии «Спрос и предложение на промышленные объекты. Существующая инфраструктурная обеспеченность в регионах» практически единодушно высказались об угрозах, возникших на горизонте дальнейшего развития парковых проектов.

О проблемах, с которыми сталкивается индустриальный парк «Красный Яр», рассказал его генеральный директор Александр Сиваев. Предприниматель, который приходит в регион, должен чётко понимать, где он может обосноваться. Для того чтобы у него была такая возможность, необходимо тщательно продумывать градостроительные планы, чётко выделяя зоны для промышленных площадок с понятной инфраструктурой. Сейчас этого нет, и дефицит площадей близок к критической отметке — всё уходит под жильё и коммерческую недвижимость. Высокая стоимость кредитных ресурсов не позволяет привлекать заёмные средства в нужных объёмах. В итоге спрос растёт, а предложение обеспечить невозможно, резюмировал Александр Сиваев, и хотя на федеральном уровне меры поддержки существуют, в регионах воспользоваться ими не всегда получается. Он предложил предусмотреть в региональных фондах развития промышленности средства на финансирование проектов создания инфраструктуры индустриальных парков, а также разработать специализированные кредитные продукты для их управляющих компаний.

Все парковые проекты объединяет кризис кредитования, подтвердил глава «Дирекции по развитию промышленных зон» Андрей Минаев. Стоимость кредитных продуктов настолько выросла и сделала настолько непредсказуемыми условия предоставления площадок, что вести предметные переговоры с резидентами становится просто невозможно, констатировал он: сегодня ключевая ставка ЦБ может быть 8%, а завтра — уже 20%. Таким образом, точно сформулировать условия потенциальным партнёрам становится нереальной задачей.

Ещё одна остро стоящая проблема — нехватка квалифицированных кадров. О возможных путях её решения рассказала эксперт по работе с инвесторами особой экономической зоны «Ступино Квадрат» Марина Добровольская. Это организация практики студентов профильных вузов на предприятиях инвесторов, проведение экскурсий с рассказом об их возможностях и перспективах, нельзя сбрасывать со счетов и социальную сторону: комфортное жильё, наличие сопутствующей инфраструктуры.

Решать проблемы инженерной обеспеченности площадок во многом помогает реализация постановления Правительства РФ №1704, позволяющего вкладывать федеральные кредитные средства в инфраструктуру. Значение этого решения высоко оценил министр экономического развития НСО Лев Решетников:

— Это классная программа — 15 миллиардов федеральных кредитов мы можем направить на инфраструктуру новых инвестиционных проектов. А это более 13 тысяч рабочих мест и почти 150 миллиардов частных инвестиций в инфраструктуру, в результате мы получим более 30 миллиардов рублей налоговой отдачи. То есть заработают все. У нас по этому постановлению уже больше миллиарда выделено для ПЛП, направляются средства на финансирование Южного ПЛП, Академпарка, частных парков.

КСТАТИ
В условиях кадрового голода определяющим для конкурентоспособности работодателя окажется то, какие условия труда будут предложены работнику, считает гендиректор Технополиса «Химград» Айрат Гиззатуллин. Следовательно, строящиеся объекты должны обладать не только хорошими техническими характеристиками, но и быть удобны для тех, кто будет там работать.

Татьяна МАЛКОВА https://ведомостинсо.рф/27092023-get-out-of-the-crisis